在現(xiàn)在這個(gè)社會(huì)中，房產(chǎn)不但可以在銀行做抵押，而且也可以在典當(dāng)行進(jìn)行房產(chǎn)典當(dāng)，其實(shí)就是抵押的另一種方式。但是對(duì)于銀行抵押和典當(dāng)行抵押之間還是有一定的區(qū)別的，典當(dāng)行的抵押是比較短期的資金周轉(zhuǎn)，銀行抵押的時(shí)間一般都比較長點(diǎn)。

所以，在典當(dāng)行進(jìn)行房產(chǎn)典當(dāng)?shù)臅r(shí)候，一定要選擇實(shí)力比較強(qiáng)的典當(dāng)行，管理的方式也要是透明的，這樣我們才能知道都有哪些風(fēng)險(xiǎn)，那么，房產(chǎn)典當(dāng)與銀行抵押具體有什么區(qū)別呢？

第 一，房產(chǎn)貸款的期限不同。在進(jìn)行房產(chǎn)典當(dāng)?shù)臅r(shí)候，典當(dāng)行不是全額付款的，它是根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值的不同比例來放款的，這樣做也是有利于在典當(dāng)期內(nèi)贖回房產(chǎn)，這個(gè)贖回的時(shí)間一般是3個(gè)月Z多不超過半年，是比較快速的短期的融資方式，所以，對(duì)于那些在短期時(shí)間內(nèi)急需資金周轉(zhuǎn)的公司或者個(gè)人，房產(chǎn)典當(dāng)是比較適合的。而銀行抵押則是按照抵押物的實(shí)際價(jià)值來進(jìn)行借貸的，一般這個(gè)貸款期限是比較長的，有可能幾年或者幾十年。

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第二，房產(chǎn)處理方式不同。在典當(dāng)行進(jìn)行房產(chǎn)典當(dāng)?shù)钠陂g是要把房產(chǎn)封存起來的并且還置于典當(dāng)行的監(jiān)管之下，房產(chǎn)典當(dāng)者則不能繼續(xù)使用已經(jīng)典當(dāng)出去的房屋。而銀行抵押期間內(nèi)，是不需要房屋的產(chǎn)權(quán)人交出房屋的，但是房屋的轉(zhuǎn)移權(quán)是要限制的，也就是說房屋的所有權(quán)還是原來的房主。

第三，房產(chǎn)評(píng)估方式不同。一般情況下，典當(dāng)行在進(jìn)行房產(chǎn)典當(dāng)?shù)臅r(shí)候是不需要考慮房產(chǎn)典當(dāng)者的還款能力的，因?yàn)榉课莸洚?dāng)是要把房屋封存起來的，所以在辦理房產(chǎn)典當(dāng)?shù)那捌谑且瓤紤]房產(chǎn)有沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，如果沒有的話，就只需要考慮房產(chǎn)的價(jià)值就可以了。然而，銀行抵押的前期評(píng)估是非常麻煩復(fù)雜的，不但要考慮房屋有沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，還要考慮房產(chǎn)抵押人的還款能力。